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常见问题

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  • 常见问题
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常见问题uestions

  • 有房有车的"优质客户",贷款竟然被拒?

    虽然有房也有车,甚至还有存款,但这都不代表贷款一定能成功。因为银行并不是只看你的资产情况,而是会看你的综合条件。

    在这种情况下,贷款被拒的原因很有可能是以下几种:

    一、资产负债过高

    现实生活中,有车有房的人不在少数,但其中大部分的人都是“房奴”或是“车奴”。如果个人负债率高于70%,银行基本都会拒贷。

    目前,大部分银行对负债率的要求都是在50%以内,最多不能超过70%,如果负债率超过70%,就算有房有车有存款也不管用,照样会被拒。

    二、属于限制行业

    贷款也分好几种类型,比如消费贷款、经营贷款、助学贷款等等,而不同的贷款类型,都有相应的申请门槛和条件,不是你想申请就能申请。

    目前,很多银行都会限制一些行业进件,比如KTV,足浴,按摩,两高一剩(即高污染,高耗能以及产能过剩),如果你属于这些行业,也比较难贷到款。

    三、个人征信有污点

    个人征信有问题,主要体现在两个方面,一方面是征信有逾期,而且是最近两年有连三累六的情况,既有连续三个月以上不还,或者累计6个月以上逾期。

    另一种情况,是最近征信查询次数太多。很多银行要求,如果最近两个月查询次数超过4次的,基本上会被拒绝。

    四、有网贷记录未结清

    这个原因不是说所有银行都有要求,但目前确实有个别银行对网贷比较忌讳,如果你有一些现金贷贷款记录或查询记录,那银行会认为,你目前资金比较紧张,潜在的风险较大,所以会直接拒绝你。

    五、存在债务纠纷

    债务纠纷,这个可能从你的资料上体现不出来,但银行会通过自己的风控系统以及实地调查得出一些结论,如果银行在审核的过程中,发现你有一些债务纠纷。

    比如你跟供应商债务纠纷或者跟员工有薪资纠纷,目前还在打官司,那银行也会拒绝你的。

  • 什么叫中山垫资过桥

            中山垫资过桥是一种短期资金的融通,期限一般在六个月以内甚至更短,可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口,是一种过渡资金,通过过桥资金达到与长期资金对接的条件,过桥只是一种暂时状态。

    市场上最常见的几种过桥业务:

        1、银行贷款续贷过桥。

        银行贷款到期,原有银行愿意继续贷款,需要企业先归还原有贷款,才能发放新贷款,企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大,选择找过桥公司过桥,用于归还原有贷款,再提取新贷款。

    2、贷款变更银行过桥

        原有银行没有续贷,新银行审批了贷款,按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法,可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物,必须要还清原有银行贷款,赎出抵质押物。

        这时候,贷款企业就面临和第一种情况同样的局面,要么自筹资金归还原有贷款,要么找过桥公司借过桥贷款。

        3、归还按揭赎楼过桥

        这种在个人业务中最为常见,也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。